自从知道这些知识,再也不怕购房吃亏!
随着时代的推移,不仅让女人的独立意识增强,经济意识也在不断提升,如何在有限的条件下升级自己的“小金库”成了她们最关注的问题。不同于男人的大胆无畏,女人的谨慎小心,让她们把投资的目光投在了房产业,房产业的风险低、投资稳定且又有保障,这些优势成为她们选择投资理财的首选。

那么首次加入买房大军的小伙伴们,都需要注意一下什么问题呢?

【法制热点】自从知道这些知识,再也不怕购房吃亏!

网上找房源,警惕虚假房源:
1.当某套房的房价低于同区域均价非常多;
2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;
3.图片与房源信息对不上;
4.房源介绍不体现税费等关键信息。

五证不全,不能买:
五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

实地看房注意事项:
1.观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;(晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形)
2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;
3.小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;
4.关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等(暴雨后,考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,评估小区噪声程度)

签约订房,区分定金与订金:
1.买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;
2.订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约,只需返还原额;
3.定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返还。

签购房合同,注意这些条款:
1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;
2.真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;
3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

买二手房,需额外留意这些?

首先买多人共有的房子要全部共有人同意
1.共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公证的《授权委托书》。
2.卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,还需额外提供《授权委托书》。
3.卖方离异的,需要提供财产分割证明。

然后避免户口纠纷
1.了解户籍状况:买房时要求卖方出示户口本并复印保留,通过审查卖方户口本,了解卖方家庭的户籍情况;前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
2.交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。

物业交割最好遵循流程:
1.卖方腾空房子后,买卖双方到场;
2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;
3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;
4.物业费结清;
5.确认卖方户口是否迁出,买方进行户口迁移;
6.领取钥匙、更换门锁;
7.最后签物业交割单。

拒绝收房 如有这种问题:
1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;
2.所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;
3.房屋质量不合格、门窗等与合同约定的不相符;
4.水电气等附属设施与合同约定的不相符;
5.房屋其他项目与购房合同约定的不相符;
6.合同未约定,实际交付面积与原合同误差超过3%
7.房屋质量问题严重影响居住使用。